Tìm hiểu về SEO bất động sản và 7 cách tối ưu hóa (2023)

Bạn có biết rằng SEO (Search Engine Optimization) là một yếu tố quan trọng để nâng cao thứ hạng và tăng cường khả năng tìm thấy của website bất động sản của bạn trên các công cụ tìm kiếm?

Việc không áp dụng SEO đúng cách có thể khiến bạn bỏ lỡ cơ hội tiếp cận khách hàng tiềm năng và mất đi sự cạnh tranh trong thị trường bất động sản ngày càng kỷ luật.

Chúng tôi đã sẵn sàng giúp bạn! Trong bài viết này, chúng tôi sẽ giải thích một cách đơn giản và dễ hiểu về SEO bất động sản là gì và cung cấp cho bạn 7 bước quan trọng để tối ưu hóa website bất động sản của bạn trong năm 2023.

Bằng cách áp dụng những bước này, bạn sẽ có được một chiến lược SEO hiệu quả để thu hút lượng khách hàng đáng kể, tăng cường hiệu suất kinh doanh và đạt được sự nổi bật trên thị trường bất động sản.

Đừng để SEO bất động sản còn là điều bí ẩn đối với bạn. Tiến xa hơn với kiến thức và chiến lược tối ưu hóa website bất động sản thông qua 7 bước mà chúng tôi sẽ chia sẻ trong bài viết này. Hãy sẵn sàng để đạt được thành công trên con đường kinh doanh bất động sản của bạn!

SEO bất động sản là gì?

Bạn đã biết về SEO – việc tối ưu hóa website để đạt vị trí cao trên kết quả tìm kiếm (SERP) khi người dùng tìm kiếm những từ khóa liên quan. Đối với lĩnh vực bất động sản, SEO cũng có mục tiêu tương tự, đó là tối ưu hóa website để tăng khả năng tiếp cận với tập khách hàng tiềm năng.

Hãy tưởng tượng bạn đang muốn mua một căn nhà mới và bạn thực hiện việc tìm kiếm trên Google bằng các truy vấn như “mua nhà quận 1”. Google sẽ trả về hàng loạt kết quả cho bạn, nhưng bạn thường chỉ quan tâm đến 3 vị trí hàng đầu trên trang kết quả.

Tuy nhiên, cảnh quan trên kết quả tìm kiếm đã thay đổi so với trước đây. Quảng cáo, Feature Snippet, bản đồ… đã chiếm một phần lớn không gian trên trang kết quả và khiến các kết quả tự nhiên (organic) xuống dưới. Điều này đồng nghĩa rằng, dù website của bạn có thể xếp hạng đầu (ranking #1), khả năng hiển thị của nó vẫn khá hạn chế.

• Sự cạnh tranh khốc liệt trong SEO bất động sản

Với sự cạnh tranh ngày càng khốc liệt trong lĩnh vực bất động sản, việc SEO trở nên khó khăn hơn và đòi hỏi chiến thuật chặt chẽ hơn bao giờ hết.

Đơn giản việc tạo website và đăng nội dung không đủ. Nếu bạn muốn xếp hạng cho những từ khóa phổ biến trong ngành và thu hút lead chất lượng, bạn cần nắm vững chiến thuật SEO đặc thù cho lĩnh vực bất động sản.

7 Bước SEO dự án bất động sản không thể bỏ qua

Bước 1: Tập trung vào từ khóa địa phương

Trong SEO bất động sản, tập trung vào từ khóa địa phương là rất quan trọng. Người dùng thường tìm kiếm từ khóa kèm theo địa điểm khi muốn mua nhà. Vì vậy, hãy tối ưu trang web của bạn với các cụm từ khóa như:

• “bất động sản [thành phố]”
• “nhà bán [thành phố]”
• “môi giới bất động sản [thành phố]”
• “mua bán nhà đất [thành phố]”

Kết hợp từ khóa địa phương vào bài viết để thu hút khách hàng tiềm năng.

Bước 2: Viết bài blog

Viết blog là một cách hiệu quả để thu hút lưu lượng truy cập vào các trang sản phẩm chính của bạn. Hãy viết blog nhắm vào các địa điểm cụ thể mà người mua nhà thường tìm kiếm trên Google.

Bài viết nên chứa từ khóa địa phương và cung cấp thông tin hữu ích về khu vực, trường học, tiện ích xung quanh và những điều người mua nhà quan tâm.

Bước 3: Tận dụng hình ảnh và video

Hình ảnh và video đóng vai trò quan trọng trong nội dung của website. Tạo video giới thiệu căn hộ hoặc sử dụng video nhận xét từ khách hàng trước đây.

Sử dụng hình ảnh để hiển thị các căn nhà hiện có và môi trường sống xung quanh. Đảm bảo tối ưu hóa hình ảnh với các yếu tố SEO bất động sản như caption, alt text và tên file.

Bước 4: Tối ưu phiên bản di động

Với 60% lượng tìm kiếm đến từ thiết bị di động, tối ưu phiên bản di động là rất quan trọng. Kiểm tra độ thân thiện của trang web với phiên bản di động và tối ưu hóa tốc độ tải trang. Đảm bảo trang web của bạn nhanh chóng tải trên thiết bị di động để không mất lượt truy cập từ người dùng.

Người mua nhà thường vào các trang môi giới BĐS để:

• Cập nhật thông tin nhà đất
• Sắp xếp xem nhà
• So sánh giá cả
• So sánh bất động sản
• Tìm kiếm danh sách nhà đang bán
• Liên lạc với cò nhà đất
• Đọc review
• Tìm hiểu vay mua thế chấp
• Xem video nhà mới

Số liệu trên cho thấy mọi người đều sử dụng mobile như công cụ thiết yếu. Vì vậy, không khó để thấy được tầm quan trọng của tối ưu mobile trong SEO web bất động sản.

Bước 5: Đăng ký vào danh mục công ty bất động sản

Đăng ký vào các trang danh mục công ty bất động sản để thu hút lưu lượng truy cập. Các trang như Propzy, Cityhouseapartment và các trang web uy tín khác cung cấp một nguồn traffic đáng kể cho bạn.

Bước 6: Tối ưu thương hiệu trên website

Nếu bạn là một môi giới làm việc cho một công ty, hãy đầu tư vào việc tối ưu thương hiệu cá nhân của mình. Thêm tên của bạn vào title và mô tả trang giới thiệu. Cung cấp đầy đủ thông tin liên hệ và link tới trang web hoặc blog cá nhân.

Bước 7: Kết hợp Social Media

Sử dụng mạng xã hội để xây dựng và duy trì mối quan hệ với khách hàng. Tận dụng Facebook, Twitter, Google+, Pinterest, Instagram để tương tác hàng ngày với khách hàng.

Xây dựng hình ảnh chuyên nghiệp và đáng tin cậy trên các nền tảng mạng xã hội. Sử dụng các hashtag để tăng tương tác như #batdongsan, #danhsachnhaban…

Làm dịch vụ SEO bất động sản: 7 Lưu ý quan trọng

#1. Tối ưu hóa Google My Business

Trong chiến lược SEO bất động sản, việc tối ưu hóa Google My Business là một yếu tố cực kỳ quan trọng. Với ưu tiên đứng đầu trang kết quả tìm kiếm của Google, Google My Business giới thiệu công ty bất động sản và cung cấp các thông tin quan trọng như đánh giá, bản đồ và địa chỉ. Để tận dụng lợi thế này, hãy đảm bảo cung cấp thông tin chính xác và sử dụng schema markup để xác nhận địa điểm của bạn.

#2. Trích dẫn đúng và nhất quán

Trích dẫn (citation) đóng vai trò quan trọng trong SEO bất động sản địa phương. Để cải thiện thứ hạng trên bản đồ, hãy đảm bảo cập nhật thông tin về tên, địa chỉ, số điện thoại và website (NAP) của bạn. Đồng thời, đảm bảo rằng thông tin này trùng khớp hoàn toàn với NAP trên trang web của bạn để Google có thể xác minh dữ liệu của mình.

#3. Sử dụng tiêu đề hấp dẫn

Tiêu đề (title) là một yếu tố quan trọng để thu hút người dùng và tăng lượt click vào bài viết. Để tối ưu hóa tiêu đề, hãy sử dụng công thức gồm con số/từ lôi kéo, tính từ, từ khóa và cam kết.

Ví dụ, từ cụm từ “bán nhà trong 1 ngày” có thể tạo ra tiêu đề hấp dẫn như “Không tốn công sức bán được nhà ngay chỉ chưa đầy 24h”. Hãy sáng tạo và sử dụng các cụm từ lôi kéo để thu hút sự chú ý của người đọc.

#4. Tập trung vào review

Review đóng vai trò quan trọng trong tạo niềm tin và tăng thứ hạng website. Theo nghiên cứu, 90% người tiêu dùng đọc review trước khi chọn mua sản phẩm hoặc dịch vụ và 72% hành động ngay sau khi đọc review tích cực.

Để tận dụng lợi thế này, khuyến khích khách hàng đánh giá và review doanh nghiệp của bạn trên các trang uy tín như Google, Facebook, Yelp và cung cấp phản hồi tích cực trên trang web của bạn.

#5. Thêm Schema Markup

Schema Markup là đoạn mã khai báo với Google về các thành phần trong nội dung như giá, thời gian, hình ảnh, đánh giá…

Bằng cách sử dụng Schema Markup, bạn có thể tăng tính thân thiện với Google và hiển thị dưới dạng Rich Snippet hoặc instant answer. Trong SEO bất động sản, khai báo thông tin doanh nghiệp và thông tin về bất động sản là hai khía cạnh quan trọng để tối ưu hóa.

#6. Longtail Keyword

Từ khóa Longtail đóng vai trò quan trọng trong tăng lượng truy cập và tăng tỷ lệ chuyển đổi. Với 70% lượng tìm kiếm trên Google là từ khóa Longtail, tập trung vào từ khóa dài và cụ thể giúp bạn nổi bật trong cạnh tranh.

Từ khóa Longtail thường có ý định mua hàng cao hơn và giúp website tăng cơ hội chuyển đổi. Hãy tận dụng lợi thế này để tăng lượng truy cập từ người dùng có nhu cầu cụ thể.

#7. Tạo sitemap và dẫn về Search Console

Sitemap là một file khai báo tất cả các trang, bài viết, video và nội dung có trên website. Việc tạo sitemap và dẫn về Search Console giúp Google và các công cụ tìm kiếm khác xác định nội dung quan trọng và crawl dữ liệu trang web hiệu quả hơn.

Bạn có thể sử dụng các công cụ như Screaming Frog, WordPress hoặc các công cụ online để tạo sitemap. Sau khi tạo xong, hãy submit sitemap lên Google Search Console để bắt đầu quá trình xác nhận và crawl trang web của bạn.

9 Lỗi cần tránh trong SEO dự án bất động sản

#1. Nhồi nhét từ khóa

Việc cố gắng nhồi nhét nhiều từ khóa vào bài viết không còn hiệu quả trong chiến lược SEO bất động sản. Google đã ngày càng thông minh hơn và có khả năng hiểu từ đồng nghĩa và mối quan hệ giữa các từ. Thay vì nhồi nhét từ khóa không liên quan hoặc quá nhiều lần, hãy tối ưu hóa từ khóa một cách tự nhiên và thích hợp.

#2. Sử dụng danh sách link hoặc danh mục

Việc tạo danh sách dài các từ khóa target và liên kết chúng đến các trang trên website không phải là cách tối ưu cho người dùng. Thay vào đó, xây dựng hệ thống liên kết nội bộ thông qua anchor text để liên kết đến các bài viết hoặc trang liên quan. Hình thức Link Farm không còn phù hợp và có thể bị phạt bởi Google.

#3. Content “câu link”

Việc điều hướng người dùng đến nhiều trang khác nhau chỉ để kiếm thêm click không tạo trải nghiệm tốt cho người dùng. Bất kể link nào trên website, nếu nội dung bất động sản mang giá trị, nó nên điều hướng người dùng đến các bài viết chất lượng và hữu ích.

Đừng để người dùng phải lạc lối để tìm thông tin vì mục đích SEO bất động sản. Google đánh giá sự tương tác của người dùng với bài viết và sử dụng nó để xếp hạng trang web.

#4. Mua bán link

Mua link hoặc nhận tiền để link đến nội dung của bạn là một hành vi không đáng tin cậy và có thể bị Google phạt. Google ngày càng thông minh và sẵn sàng xử lý những ai cố gắng lừa gạt hệ thống.

Thay vì sử dụng các phương pháp SEO đen, tốt nhất là tạo nội dung thú vị, hữu ích và đáng tin cậy để xây dựng uy tín cho thương hiệu của bạn.

#5. Duplicate Content

Đăng nội dung giống nhau trên nhiều trang trong website (duplicate content) là một lỗi phổ biến trong SEO bất động sản. Google đã khẳng định rằng nếu phần lớn nội dung của website copy lẫn nhau, họ chỉ xếp hạng một trang duy nhất. Do đó, hãy tránh đăng các bài viết giống nhau hoàn toàn để không mất giá trị SEO bất động sản và tránh rủi ro trong SEO bất động sản.

#6. Thuê copywriter không có chuyên môn

Nếu bạn muốn tạo nội dung mới và chất lượng cho website của mình, hãy đầu tư vào việc thuê một đội ngũ Content Marketing chuyên nghiệp trong lĩnh vực bất động sản. Họ sẽ có kiến thức sâu về thị trường và lĩnh vực này, đồng thời hiểu rõ về yếu tố SEO bất động sản để hỗ trợ bạn tạo nội dung tốt nhất.

#7. Không kiểm soát SEO khi tái thiết kế website

Khi thiết kế lại toàn bộ hoặc một phần website, cần đảm bảo rằng sức mạnh SEO bất động sản không bị gián đoạn. Bạn cần tạo một sitemap mới để điều hướng các liên kết và sử dụng 301 redirect để chuyển hướng từ nội dung cũ sang nội dung mới. Điều này giúp bảo toàn giá trị SEO bất động sản hiện có và tránh tình trạng broken link, ảnh hưởng đến thứ hạng website.

#8. Content toàn chữ

Việc viết nội dung chỉ bằng chữ không đủ để tạo nên một nội dung marketing hiệu quả. Hãy bổ sung hình ảnh, video và đồ họa để làm cho nội dung thú vị hơn.

Infographic là một cách tốt để tăng tương tác và cung cấp thông tin chi tiết. Bạn cũng có thể nhúng video giới thiệu và tham quan dự án bất động sản của bạn để người dùng có trải nghiệm đa dạng hơn.

#9. Phớt lờ kế hoạch tổng marketing

SEO bất động sản là một phần trong chiến lược marketing tổng thể. Đừng chỉ tập trung vào SEO mà bỏ qua các phương pháp khác như chia sẻ nội dung trên mạng xã hội, email marketing và xây dựng nhận diện thương hiệu. SEO bất động sản là một cuộc chơi dài hơi và kết quả không đạt được ngay lập tức.

Tuy nhiên, khi bạn đạt được vị trí hàng đầu trong kết quả tìm kiếm, bạn có thể thu hút lượng khách hàng tiềm năng trong thời gian dài. Do đó, hãy kết hợp SEO với các phương pháp khác để tạo ra một chiến lược marketing toàn diện và hiệu quả cho dự án bất động sản của bạn.

Kết luận

Trong thế giới kinh doanh bất động sản ngày nay, SEO bất động sản đóng vai trò quan trọng để tăng khả năng hiển thị và thu hút khách hàng tiềm năng. Bài viết này đã cung cấp 7 bước cơ bản để thực hiện SEO cho website bất động sản.

Bắt đầu từ việc nghiên cứu từ khóa, tối ưu hóa nội dung, xây dựng liên kết, đến việc tối ưu hóa trang web và theo dõi hiệu quả. Qua việc áp dụng các bước này, bạn có thể nâng cao sự hiện diện trực tuyến của dự án bất động sản và thu hút nhiều khách hàng tiềm năng hơn.